Fattoria San Martino

Toscaanse accommodatie met gratis ontbijt en een seizoensgebonden buitenzwembad

Kies datums om prijzen te bekijken

Fotogalerie voor Fattoria San Martino

Exterieur
Dagelijks continentaal ontbijt inbegrepen
Serveert ontbijt, lunch, vegetarische gerechten, uitzicht op de tuin
Een seizoensgebonden buitenzwembad
Luxe suite, 1 kingsize bed | 1 slaapkamer, Italiaanse Frette-lakens, luxe beddengoed, donsdekens

Populaire voorzieningen

  • Bar
  • Ontbijt inbegrepen
  • Roomservice
  • Wasservice
  • Zwembad
  • Schoonmaakservice
De huidige prijs is € 274
inclusief belastingen en toeslagen
3 aug - 4 aug

Kameropties

Beschikbare filters voor kamers
6 van 6 kamers weergeven

Luxe suite, 1 kingsize bed

Hoogtepunten

Privézwembad
Klimaatregeling
Verwarming
Aangrenzende kamers beschikbaar
Een gratis babybed
Hypoallergeen beddengoed
Luxe beddengoed
Aparte slaapkamer
  • 40 m²
  • Uitzicht op de vallei
  • Max. aantal: 4
  • 1 kingsize bed

Junior suite, 1 kingsize bed

Hoogtepunten

Privézwembad
Klimaatregeling
Verwarming
Aangrenzende kamers beschikbaar
Hypoallergeen beddengoed
Aparte slaapkamer
Italiaanse Frette-lakens
Een donzen dekbed
  • 30 m²
  • Uitzicht op de stad
  • Max. aantal: 2
  • 1 kingsize bed

Exclusieve suite, 1 kingsize bed, uitzicht op wijngaard

10,0 van 10
Uitzonderlijk
(1 beoordeling)

Hoogtepunten

Privézwembad
Klimaatregeling
Verwarming
Aangrenzende kamers beschikbaar
Een gratis babybed
Hypoallergeen beddengoed
Luxe beddengoed
Aparte slaapkamer
  • 40 m²
  • Uitzicht op de vallei
  • Max. aantal: 4
  • 1 kingsize bed

Maisonnette, meerdere slaapkamers

Hoogtepunten

Privézwembad
Klimaatregeling
Verwarming
Aangrenzende kamers beschikbaar
Hypoallergeen beddengoed
Aparte slaapkamer
Italiaanse Frette-lakens
Een donzen dekbed
  • 70 m²
  • Max. aantal: 2
  • 1 queensize bed en 2 eenpersoonsbedden

Junior suite, 1 kingsize bed

Hoogtepunten

Privézwembad
Klimaatregeling
Verwarming
Aangrenzende kamers beschikbaar
Hypoallergeen beddengoed
Aparte slaapkamer
Italiaanse Frette-lakens
Een donzen dekbed
  • 23 m²
  • Uitzicht op de vallei
  • Max. aantal: 2
  • 1 kingsize bed

Design suite, 1 kingsize bed, uitzicht op heuvels

Hoogtepunten

Privézwembad
Klimaatregeling
Verwarming
Aangrenzende kamers beschikbaar
Een gratis babybed
Hypoallergeen beddengoed
Luxe beddengoed
Aparte slaapkamer
  • 40 m²
  • Uitzicht op de vallei
  • Max. aantal: 4
  • 1 kingsize bed
Mod logo
Meld je aan om de in aanmerking komende kortingen en extra's te zien. Meer beloningen voor meer avonturen!

Over deze buurt

Kaart
Via Martiena, 3, Montepulciano, SI, 53045

In de buurt

  • Palazzo Avignonesi - 13 min. wandelen - 1.1 km
  • Piazza Grande - 19 min. wandelen - 1.7 km
  • Palazzo Ricci - 19 min. wandelen - 1.7 km
  • Duomo di Montepulciano - 4 min. rijden - 1.8 km
  • Terme di Montepulciano Spa - 9 min. rijden - 5.4 km

Lokaal vervoer

  • Station Torrita di Siena - 13 min. rijden
  • Luchthaven Peretola (FLR) - 96 min. rijden

Restaurants

  • ‪Caffè Poliziano - ‬17 min. wandelen
  • ‪Enoteca La Dolce Vita SRL - ‬19 min. wandelen
  • ‪Ristorante Fattoria Pulcino - ‬13 min. wandelen
  • ‪Da Pulcinella Bistrot - ‬17 min. wandelen
  • ‪Ristorante degli Archi - ‬17 min. wandelen

Over deze accommodatie

Fattoria San Martino

Hoogtepunten van de accommodatie
Een gratis continentaal ontbijt, een terras en een koffiebar/café verwelkomen je bij Fattoria San Martino. Het plaatselijke restaurant met vegetarische gerechten, Al n. 3 Cucina di Verdure, serveert ontbijt, lunch en diner. Je kunt er genieten van openlucht dineren. Blijf online met gratis wifi in de kamer en geniet van een tuin en een wasserij.
Andere voordelen van deze plattelandsaccommodatie zijn:
  • Een seizoensgebonden buitenzwembad
  • Gratis parkeerplaatsen
  • Snelle uitcheckservice, een babysitter/kinderoppas (toeslag) en een feestzaal
  • Hulp bij uitstappen/tickets, bagageopslagruimte en een vergaderruimte
Kamervoorzieningen
Alle kamers bij Fattoria San Martino zorgen voor volop comfort met privézwembaden en luxe beddengoed, bovenop leuke bijkomstigheden zoals airconditioning en badjassen.
Er zijn extra gemakken voorzien in de kamers zoals:
  • Hypoallergeen beddengoed, Italiaanse Frette-lakens en donsdekens
  • Douches, bidets en gratis toiletartikelen
  • (kleer)kasten, gratis theezakjes/oploskoffie en waterkokers

Talen

Nederlands, Engels, Frans, Duits, Italiaans

Gelijkaardige accommodaties

Accommodatie-voorzieningen

Internet

  • Beschikbaar in alle kamers: gratis wifi
  • Beschikbaar in sommige gemeenschappelijke ruimtes: gratis wifi

Parkeren en vervoer

  • Gratis zelf parkeren ter plaatse

Eten en drinken

  • Gratis continentaal ontbijt beschikbaar dagelijks van 08.30 uur tot 10.00 uur
  • Een bar/lounge
  • Een koffiebar/café
  • Een restaurant

Restaurants ter plaatse

  • Al n. 3 Cucina di Verdure

Dingen om te doen

  • Seizoensgebonden buitenzwembad

Gezinsvriendelijk

  • Kinderopvang (toeslag)
  • Privézwembad
  • Seizoensgebonden buitenzwembad
  • Wasserij

Voorzieningen

  • Automaat
  • Bagageopslag
  • Receptie met beperkte openingsuren
  • Wasserij

Gastendiensten

  • Hulp met excursies en tickets
  • Huwelijksservices
  • Meertalig personeel
  • Schoonmaakservice (dagelijks)

Zakelijke diensten

  • 60 vierkante meter aan conferentieruimte
  • Vergaderruimte

Buiten

  • Picknickplaats
  • Terras
  • Tuin

Toegankelijkheidsvoorzieningen

  • Heb je specifieke toegankelijkheidsbehoeften? Neem dan contact op met de accommodatie via de contactgegevens in de boekingsbevestiging.
  • 1 trede naar de ingang
  • Bovenste verdiepingen alleen te bereiken via trap

Meer

  • 1 gebouw
  • 2 etages
  • Aparte rookruimtes
  • Feestruimte
  • Gebouwd in 1700
  • Klamboes
  • Toscaanse architectuur

Kamervoorzieningen

Slaapkamer

  • Donzen dekbed
  • Hypoallergeen beddengoed
  • Italiaanse Frette-lakens

Badkamer

  • Badjassen
  • Bidet
  • Douche
  • Gratis toiletartikelen
  • Haardroger
  • Handdoeken inbegrepen
  • Shampoo
  • Zeep

Entertainment

  • Privézwembad

Eten en drinken

  • Elektrische waterkoker
  • Minibar
  • Roomservice
  • Theezakjes/oploskoffie

Meer

  • Aangrenzende kamers beschikbaar
  • Airconditioning (met klimaatregeling)
  • Gratis lokale gesprekken
  • Mobiele toegangssleutel
  • Verwarming

Beleid

Inchecken

Inchecken kan vanaf: 15.00 uur; inchecken kan tot: 19.00 uur
In- en uitchecken zonder direct persoonlijk contact
Minimale leeftijd om in te checken: 16

Uitchecken

Uitchecken voor 10.30 uur
Contactloos uitchecken
Snelle uitcheckservice

Speciale incheckinstructies

De receptie is dagelijks geopend van 07.30 uur tot 19.00 uur.
Je dient de accommodatie op voorhand te contacteren om de incheckinstructies te ontvangen. Er zijn niet altijd medewerkers aanwezig aan de receptie.
Contacteer de accommodatie minstens 24 uur voor aankomst via de contactgegevens in de boekingsbevestiging om regelingen voor het inchecken te treffen.

Toegang tot accommodatie

Receptie met beperkte openingstijden

Huisdieren

Voor huisdieren betaal je EUR 20 per accommodatie, per nacht
Assistentiedieren zijn welkom en er wordt geen toeslag voor in rekening gebracht
Alleen honden en katten zijn toegestaan

Kinderen en extra bedden

Kinderen zijn welkom.
Er zijn verrijdbare/extra bedden beschikbaar aan EUR 50.0 per nacht.

Betalingsmethoden

Belangrijke informatie

Toeslagen

De volgende kosten dienen bij de accommodatie te worden betaald. De kosten kunnen inclusief toepasselijke belastingen zijn:

  • De stad heft de volgende belasting: EUR 2.00 per persoon, per nacht. Deze belasting geldt niet voor kinderen die jonger zijn dan 12 jaar oud.

We hebben alle kosten die de accommodatie aan ons heeft doorgegeven vermeld.

Optionele extra's

  • Toeslag voor huisdieren: EUR 20 per accommodatie, per nacht
  • Hulpdieren zijn vrijgesteld van heffingen
  • Toeslag voor extra bed: EUR 50.0 per nacht

Deze lijst is mogelijk niet volledig. Toeslagen en borgsommen zijn mogelijk excl. btw en kunnen wijzigen. 

Algemene info

Deze accommodatie wordt beheerd door een professionele eigenaar, die accommodaties aanbiedt vanuit zijn/haar vakgebied, bedrijf of beroep.
Afhankelijk van het accommodatiebeleid kan voor extra personen een toeslag worden aangerekend.
Tijdens het inchecken dien je in het geval van incidentele kosten mogelijk een geldig identiteitsbewijs voor te leggen en een borgsom in contanten, per bankkaart of kredietkaart te betalen.
Speciale verzoeken kunnen, indien mogelijk, bij check-in worden ingewilligd. Hiervoor kunnen extra kosten worden aangerekend. Speciale verzoeken kunnen niet worden gegarandeerd.
Deze accommodatie accepteert creditcards; contante betalingen zijn niet toegelaten
Contactloos betalen is mogelijk
De accommodatie beschikt over de volgende veiligheidsvoorzieningen: een EHBO-koffer
Houd er rekening mee dat culturele normen en het gastenbeleid per land en per accommodatie kunnen verschillen. De gegeven beleidsregels zijn verstrekt door de accommodatie.
Registratienummer van de accommodatie IT052015B58GCHCPLV
Als je je boeking annuleert, ben je onderhevig aan het annuleringsbeleid van de eigenaar. In overeenstemming met de EU-regelgeving over consumentenrechten, vallen boekingsservices voor accommodaties niet onder het herroepingsrecht.

Overige info

Er zijn geen liften in deze accommodatie
Alle gasten, waaronder kinderen, dienen tijdens het inchecken aanwezig te zijn en hun door de overheid verstrekte identiteitsbewijs met foto of paspoort te laten zien.
Wegens de nationale wetgeving mogen contante betalingen bij deze accommodatie het bedrag van EUR 5000 niet overschrijden. Contacteer de accommodatie via de gegevens in de boekingsbevestiging voor meer informatie.
Het seizoensgebonden zwembad is geopend van juni tot september
Aangrenzende kamers kunnen aangevraagd worden, afhankelijk van beschikbaarheid. Informeer rechtstreeks bij de accommodatie via de contactgegevens in de boekingsbevestiging.

Accommodatie ook bekend onder de naam

Fattoria San Martino
Fattoria San Martino Agritourism
Fattoria San Martino Agritourism Montepulciano
Fattoria San Martino Montepulciano
Fattoria San Martino Agritourism property Montepulciano
Fattoria San Martino Agritourism property
Fattoria tino Montepulciano
Fattoria Martino Agritourism
Fattoria San Martino Montepulciano
Fattoria San Martino Agritourism property
Fattoria San Martino Agritourism property Montepulciano

Veelgestelde vragen

Beschikt Fattoria San Martino over een zwembad?

Ja, deze accommodatie heeft een seizoensgebonden buitenzwembad.

Hoeveel kost een verblijf bij Fattoria San Martino?

Vandaag, 31 jul. 2025, kost een verblijf bij Fattoria San Martino van één nacht voor twee volwassenen op 3 aug. 2025 min. € 270,01, inclusief belastingen en toeslagen. Deze prijs is gebaseerd op de laagste gevonden prijs per nacht in de afgelopen 24 uur voor verblijven in de komende 30 dagen. Prijzen kunnen wijzigen. Kies je datums voor meer accurate prijzen.

Zijn huisdieren welkom bij Fattoria San Martino?

Ja, honden en katten zijn bij deze accommodatie welkom. Er geldt een toeslag van EUR 20 per accommodatie, per nacht. Hulpdieren betalen geen toeslag.

Hoeveel berekent Fattoria San Martino voor parkeren?

Deze accommodatie biedt parkeerplaatsen.

Hoe laat kan ik bij Fattoria San Martino inchecken?

Inchecken kan vanaf: 15.00 uur; inchecken kan tot: 19.00 uur.

Tot hoe laat kan ik bij Fattoria San Martino uitchecken?

Je dient om uiterlijk 10.30 uur uit te checken.

Waar staat Fattoria San Martino?

Deze plattelandsaccommodatie in Montepulciano ligt op 2 km afstand van Val di Chiana, Kerk van St. Agnes en Colonna del Marzocco. Ook Palazzo Avignonesi en Torre di Pulcinella liggen op 2 km afstand.

Beoordelingen over Fattoria San Martino

Beoordelingen

9,4

Uitzonderlijk

Gastenscore: 10 - Uitstekend. 24 van 30 beoordelingen
Gastenscore: 8 - Goed. 3 van 30 beoordelingen
Gastenscore: 6 - Redelijk. 2 van 30 beoordelingen
Gastenscore: 4 - Matig. 1 van 30 beoordelingen
Gastenscore: 2 - Ontzettend slecht. 0 van 30 beoordelingen

9,8/10

Netheid

9,8/10

Personeel en service

8,8/10

Voorzieningen

9,6/10

Staat van de accommodatie en faciliteiten

9,8/10

Milieuvriendelijkheid

Beoordelingen

10/10 – Uitstekend

Katherine

Positief: Netheid, personeel en service en staat van de accommodatie en faciliteiten
Beautiful, relaxing, amazing friendly staff, delicious food
2 nachten verbleven in mei 2025

6/10 – Redelijk

Gozde

Reisde met partner
Positief: Netheid, personeel en service
We had a huge spider in our room we had no internet connection the breakfast was so so so dissaponting The breakfast ladies were so nice though
1 nacht verbleven in oktober 2024

10/10 – Uitstekend

Paul

5 nachten verbleven in augustus 2024

10/10 – Uitstekend

JACQUELYN

Reisde met familie
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
The most beautiful and soulful place I have ever stayed. Stunning in every way. Beautiful views of the Tuscan countryside and village of Montepulciano. Delicious organic food. And best of all Karin and her team are so kind and loving. It was an incredible experience. I highly recommend!
3 nachten verbleven in augustus 2024

4/10 – Matig

Robert

Positief: Netheid, staat van de accommodatie en faciliteiten
Negatief: Personeel en service, comfort kamer

Calling all Vegans

I made a bad choice! I would not recommend this hotel/B&B for American seniors. No elevators no bell service, stairs to climb with your luggage, air conditioner large enough to do about 1/3 of the room. Thank God there were windows and a beautiful breeze at night. and the biggest part I missed in the description was that the hotel was vegan. Recommend Hotels.com maybe play that part up a little bit more.
3 nachten verbleven in augustus 2024

10/10 – Uitstekend

SEOKJUNE

Reisde met een groep
Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer
1 nacht verbleven in juli 2024

10/10 – Uitstekend

Bartosz

Reisde met familie
Positief: Netheid, personeel en service, voorzieningen en staat van de accommodatie en faciliteiten
Paradise!!! Everything was perfect: stunning views, tasty organic food, room decor, amazing and friendly staff! Worth every penny, defo coming back !!!
2 nachten verbleven in mei 2024

10/10 – Uitstekend

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Most amazing place ever

Es war ein unfassbar schöner Aufenthalt! Man muss so eine Art von Urlaub planen und z.B.: kein Meer vor der Tür haben wollen. Wir haben das Meer absolut nicht vermisst. Der Pool erfrischt genauso und der Ausblick auf die Landschaft ist einmalig. Zimmer: Die Zimmer sind groß genug und man hat viel Platz um seine Sachen zu verstauen. Das Bad ist sehr sauber und die Dusche ist ordentlich groß! Die Betten sind hart, aber wir hatten damit kein Problem. Die Zimmer sind hübsch dekoriert und es hat Charme. Personal: 1A Personal! Alle sind unfassbar freundlich, hilfsbereit und haben ein offenes Ohr. Ganz liebe Grüße an Lorenza und Anna. Man konnte unproblematisch Englisch sprechen und sich ganz einfach verständigen. Essen: Wir haben die Zimmer mit Frühstück gebucht und das ist qualitativ das Beste, was man bekommen kann, Selfmade joghurt und stets frische Früchte. Wenn man es herzhafter mag (Eier, Käse), dann muss man außerhalb frühstücken. Der Kaffee ist einfach ein Genuss!! Der Milchschaum ist luftig und der Kaffee schmeckt absolut abgerundet. Ort: Montepulciano ist ein gut erreichbarer Ort. Für die anderen Städte muss man aber rausfahren. Es gibt gute Weinproben und ein paar Restaurants. Uns haben in Montepulciano die Restaurants mit Pasta gefehlt. Die haben wir dann in Sinlunga, Montechiello, Pienza gefunden. In diesen 3 Städten sollte man auch eher Essengehen, da ist das Preis-Leistungs-Verhältnis einfach unschlagbar. Andere Städte sind zu weit weg.
View from our room
View from our room
View from our room
7 nachten verbleven in september 2023

10/10 – Uitstekend

Geverifieerde reiziger

Reisde met partner
Positief: Netheid, personeel en service en staat van de accommodatie en faciliteiten
Heaven on earth!
4 nachten verbleven in juli 2021

10/10 – Uitstekend

saetbyeol

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer
It was so lovely and comfortable stay ever. The best!!
2 nachten verbleven in april 2019

6/10 – Redelijk

patrick

Le lieu est joli, la décoration simple entre récup' et champêtre, mais plusieurs points sont à revoir : 1/ l'hôtel se veut veggie, mais le petit déjeuner propose pas mal de produits industriels gavés de sucre... 2/ le prix de notre chambre était un peu élevé par rapport à la simplicité de le chambre, avec peu de rangements, et pas de coffre fort 3/ le dîner n'était pas excellent, on a mangé lieu
3 nachten verbleven in augustus 2018

10/10 – Uitstekend

Jeong Woo

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Lovely treat in all elements

All elements were lovely prepared. Exceptional experience. Lovely food was the best food for my 4 years old daughter during 1 week trip in Italy. My family will be back here. Grazie Karin and Antonio.
2 nachten verbleven in mei 2018

10/10 – Uitstekend

olga, prague

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Wonderful retreat for a romantic weekend

Karin is a marvellous host. The cozy 4 bedroom main house has magnificient views. With each room individually decorated you feel at home from first moment

10/10 – Uitstekend

Emilia

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer
Beautiful tuscanian country setting, the owner is incredibly friendly and maintains the property quite well. Breakfast with all organic food and wine was excellent. The nearby town Montepulciano is very charming. We stayed at San Martino on our way from Rome to Florence and we couldn't have been happier.

10/10 – Uitstekend

George

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer
Really awesome place with spectacular views, rustic charm and a great fresh breakfast. The advice from the owner was really useful in planning our trips around the area. About a 20 minute walk up into Montepulciano. We spent a little extra on this one and it was the best place we stayed in our whole trip.

10/10 – Uitstekend

Cat, Endicott, NY

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Charming, Rustic Hotel in Wine Country

My husband and I stayed here 2 nights as our home base to explore the wine country. The hotel is off the beaten path, very private, with beautiful views of the vineyards. Even so, it is walkable (.6 miles) to downtown Montipulciano. The owner is very hospitable and the rooms were rustic yet comfortable.

10/10 – Uitstekend

jinsook, Seoul

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

아름다운 농장에서의 편안한 휴식

시골 농장에서 쉬면서 아주 편안했어요... 유기농 식사와 주변 포도밭 풍경과 매우 친절한 직원들과 아주 영리한 강아지까지.... 이번엔 아이가 아파서 오가닉 풀에서 놀지 못했지만 만약 다음에 가게 된다면 더 여유있게 쉬다 오고싶어요.

10/10 – Uitstekend

Lisette, Stockholm

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Highly recommended!

We absolutely loved everything about Fattoria San Martino. The location is stunning, the rooms beautiful and the owners super friendly. Make sure to have dinner in the restaurant – the vegetarian tasting menu was extraordinary. A really peaceful place and one of the best hotels we've ever stayed in!

8/10 – Goed

Alexander, London

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

A gorgeous little place to stop and chill out

A perfect, calming hideaway

10/10 – Uitstekend

David, London

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Serenity just out of town with beautiful view

Beautiful home overlooking the valley and Montepulciano. Whilst it is a 15 mins walk into the town, the serenity of the villa, pool and gardens were perfect. It is completely different from mainstream hotels and personal touch made it very special.

10/10 – Uitstekend

JAE HYUN, South korea

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Great agriturismo.

Great place, great view from the San Martino. We stayed suit room. There are two rooms in 2nd floor and living room/bathroom in 1st floor. Rooms are very clean. Above all, there was heater and very warm. Service and breakfast was also great.

8/10 – Goed

John F, Arizona

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Fattoria B&B

a farm on the outskirts of Montepulciano, Italy. Surrounded by olive trees, grape vines and much more. If you want pastoral quiet, this is the place! Owners are very ecologically/green-minded and use all natural products. Very restful and pleasing all around!

10/10 – Uitstekend

Michael, San Mateo

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Great views, great people

We had a wonderful stay at Fattoria San Martino. The grounds were gorgeous, and all the staff were great. Karin was so helpful recommending places to visit and where to eat. Also, make sure you have dinner at the hotel restaurant. David crafts a meal you won't soon forget.

10/10 – Uitstekend

Steven, Dallas

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer

Escape in Tuscany

Wonderful escape in Tuscan in a beautiful property with impeccable details. We were fortunate enough to have had dinner in the restaurant where a 6 course meal was served from the chef himself.

8/10 – Goed

Geverifieerde reiziger

Positief: Netheid, personeel en service, staat van de accommodatie en faciliteiten en comfort kamer