Pech Ferrat, pleine campagne sur 1 Ha arboré, vue sur la vallée et les coteaux

Maison de campagne de 125m² datant de 2006 jumelée à un ancien corps de ferme.
Située sur un terrain d'un hectare arboré, environné de bois et de cultures agricoles.
Grand calme avec vue sur la vallée et les coteaux de Beauville.
Idéale pour se ressourcer et profiter de la campagne environnante sur la pelouse ombragée, pas de problème de circulation sur la petite route qui y mène, les chevreuils et les lièvres viennent nous
rendre visite fréquemment
Pas de voisinage immédiat à moins de 500m à vol d'oiseau
La maison possède une belle véranda fermée par des baies coulissantes ainsi qu'une grande terrasse ombragée par des glycines devant la cuisine salle à manger.
Au rez de jardin se trouvent :
La véranda de 19m² : Equipée d'une grande table plateau en marbre ( 8 à 10 personnes) avec sièges en rotin
La terrasse de 22m² sous pergola à l'ombre de glycines : Equipée d'une grande table pour 8 à 10 personnes et d'une plancha à gaz (Le Marquier) sur roulettes. avec chaises en fer forgé.
Une grande pièce à vivre de 47m² comprenant :
La cuisine ouverte sur la salle à manger (table pour 6 à 8 personnes) .
Le salon avec téléviseur écran plat (réseau internet, wifi et télé par fibre Orange)
Un coin bureau
La grande chambre de 15,4m² ( Lit de 140 et dressing) .
Une grande salle de bains de 10m²
La laverie, les deux WC
A l'étage deux belles chambres 9.8m² et 11m²(chacune avec grand lit de 160, et placards dressing) , et une troisième mansardée de 10,8m² avec quatre couchages, idéale pour les enfants
La cuisine est entièrement équipée
Plaque cuisson 5 feux dont un pour wok (gaz propane stockage extérieur)
Frigo américain grande capacité
Four électrique
Four micro-ondes multifonction
Lave-vaisselle
Grille-pain
Machine à café (verseuse, perco et dosettes papier)
Cuit vapeur électrique
Vaisselle etc...
Dans la salle de bain : Baignoire, douche italienne, bidet et grand lavabo double vasques.
Les deux WC sont séparés.
Il y a une pièce de 7m² dédiée (buanderie) à la machine à laver le linge , au sèche-linge et au repassage (fer à repasser fourni) avec évier deux bacs. Cette pièce peut servir pour la toilette.
Agréments et tourisme :
Le charmant village de Roquecor est à 5km, St Amans du Pech à 3km et la petite ville de Montaigu de Quercy (tous commerces et services à 10km, on y trouve une très sympathique base de loisirs au bord du lac (baignades et activités nautiques).
Dans les environs immédiats plusieurs village bastides, châteaux au passés chargé d'histoire (Architecture romane et moyenâgeuse) sont à visiter :
Abbaye bénédictine clunisienne de Moissac (11ème siècle)
Abbaye bénédictine clunisienne de Saint-Maurin(11ème siècle) avec son musée ethnologique retraçant la vie du village avant la première guerre mondiale.
Château fort de Bonaguil (très apprécié des enfants)
Bastide de Lauzerte
Bastide de Monflanquin
Bastide de Moncuq
Bastide de Monpazier
Villages pittoresques de Montjoi et Auvillar
Etc...
Dans les environs immédiats : Grottes de Fontirou et de Lastournelle
Grands parcs d'animations sur Agen : Aqualand et Walygator
Nombreux chemins de randonnée balisés pour marcheurs ou VTT, dont un à proximité du gîte
Nombreux concerts en extérieur l'été dans toute la région ( Tous styles de musiques), hors saison concerts en intérieur dans nos magnifiques églises romanes.
Pour les amateurs de beaux ciels étoilés, pas de pollution lumineuse
Sans oublier de faire la part belle à la gastronomie locale et aux vins du sud-ouest :
Nombreux restaurants régionaux et gastronomiques, traiteurs pouvant fournir de succulents repas sur commande à prix modérés
Marchés paysans hebdomadaires dans les villages alentours
Marchés gourmands : Vous pouvez dîner sur place dans une ambiance festive avec animation musicale et dansante pratiquement tous les soirs en été dans les villages alentours
Cave des Vins du Tsar à Thézac
Caves des vins du Bruihlois à Donzac
Musée du foie gras à Frespech (Producteurs spécialités culinaires régionales)
Moulin de Ferrussac à St Maurin (pruneaux, jus de fruits)
Etc..
Ravitaillement
Epiceries de villages à 3km (St Amans du Pech et Roquecor)
Tous commerces et services et Intermarché à Montaigu de Quercy (10km)
Agen est à 30km et Villeneuve sur Lot 26 km