Doorgaan naar hoofdinhoud
Gehele flat

VOTED MOST LUXURIOUS! MODERN 3 Bedroom 100 steps to White Sand & Turquoise Water

Fotogalerie voor VOTED MOST LUXURIOUS! MODERN 3 Bedroom 100 steps to White Sand & Turquoise Water

Vlak bij het strand, ligstoelen, strandlakens
Details aan de buitenkant
Buiten dineren
Dineren
Een buitenzwembad en een verwarmd zwembad

Beoordelingen

10 op 10 –
Uitzonderlijk

Gehele flat

3 slaapkamers2 badkamersMax. aantal: 8113 m²

Populaire voorzieningen

  • Zwembad
  • Keuken
  • Wasmachine
  • Droogkast
  • Gratis wifi
  • Airconditioning

Voeg datums toe voor prijzen

Over deze accommodatie

Een plek voor jezelf

Je hebt het gehele appartement helemaal voor jezelf en deelt het alleen met je reisgezelschap.

VOTED MOST LUXURIOUS! MODERN 3 Bedroom 100 steps to White Sand & Turquoise Water

You will love your stay in this Serene & Zen Inspired, Ultra Clean, Crisp, Modern Luxury 3 Bedroom Property just footsteps to the renowned Mamitas Beach (Voted as one of the Top Beaches in Playa) & Beach Club Restaurant.

Oceana is one of the most Luxurious and High End Properties in all of Playa del Carmen. During your stay , I will help recommend great restaurants, transportation, excursions, special requests, etc! Discover the Feedback from Previous Guests, All Boasting ONLY 5 Star Ratings, Placing us in the EXCEPTIONAL Category by VRBO. Please Contact me with any questions; I'm dedicated to ensuring your holiday is Wonderful!

This Apartment with its Large Sun Drenched Balcony Overlooks 2 Beautiful Swimming Pools, Lush Banana trees, with the Soothing Sounds of Tropical Birds in the Morning.

You will Appreciate First Class Service & Amenities throughout the Property. Ideal property for couples or families or friends with all the conveniences at your fingertips.

With friendly staff, 24-hour security, and easy access to poolside refreshments or nearby dining options , your stay promises both convenience and indulgence.

Location score 100%, being 2 minute walk to the Shops and Restaurants of 5th Avenue.

Master Bedroom- 1 King Size Poster Bed with balcony,
2nd Bedroom- 2 Queen Size Beds,
3rd bedroom- 1 Queen size Bed.

Highest Fibre Optic Internet Service in suite and by the Poolside

2 Full Bathrooms with Showers
Ensuite Washer/Dryer

Accommodatie-voorzieningen

Strand

  • Strand in de buurt
  • Strandlakens
  • Strandstoelen

Zwembad/spa

  • Buitenzwembad
  • Massage
  • Verwarmd zwembad

Internet

  • Beschikbaar in het appartement: gratis wifi

Parkeren en vervoer

  • Rolstoeltoegankelijke parkeerplaatsen en parkeerplaatsen voor personenbussen beschikbaar
  • Tot de parkeeropties ter plaatse behoort een garage

Keuken

  • Blender
  • Broodrooster
  • Elektrische waterkoker
  • IJsmachine
  • Keukenpapier
  • Koelkast
  • Koffiezetapparaat/waterkoker
  • Kookgerei, borden en bestek
  • Kookplaat
  • Kruiden
  • Microgolfoven
  • Oven

Eetopties

  • Eettafel

Slaapkamers

  • 3 slaapkamers
  • Beddengoed inbegrepen

Badkamer

  • 2 badkamers
  • Douche
  • Haardroger
  • Handdoeken inbegrepen
  • Shampoo
  • Toiletpapier
  • Zeep

Woonruimtes

  • Apart eetgedeelte
  • Eettafel
  • Woonkamer

Entertainment

  • Smart-tv met kabel-/satellietzenders

Buiten

  • Balkon
  • Tuin
  • Tuinmeubels

Wasvoorzieningen

  • Wasmachine
  • Wasserette

Comfort

  • Airconditioning
  • Verwarming

Huisdieren

  • Geen huisdieren toegelaten

Toegankelijkheidsvoorzieningen

  • Heb je specifieke toegankelijkheidsbehoeften? Neem dan contact op met de accommodatie via de contactgegevens in de boekingsbevestiging.
  • Lift
  • Rolstoeltoegankelijke paden
  • Rolstoeltoegankelijke parkeerplaats
  • Rolstoeltoegankelijke parkeerplaats
  • Rolstoeltoegankelijke personenbusparkeerplaats
  • Toegankelijkheidsvoorzieningen in de kamer
  • Rookvrije accommodatie

Diensten en faciliteiten

  • Conciërgeservices
  • Huishoudservice op verzoek
  • Kluisje
  • Maaltijdbezorging
  • Strijkijzer/strijkplank

Uitgelichte locatiekenmerken

  • Dicht bij de jachthaven
  • Dicht bij de zee
  • Dicht bij een spa
  • Dicht bij een ziekenhuis
  • In een dorp
  • In het stadscentrum

Dingen om te doen

  • Boot
  • Fietsen
  • Sportschool
  • Verwarmd zwembad
  • Watersportuitrusting
  • Basketballen in de buurt
  • Ecotours in de buurt
  • Golfbaan in de buurt
  • Jetskiën in de buurt
  • Kajakken in de buurt
  • Motorbootverhuur in de buurt
  • Paardrijden in de buurt
  • Parasailing in de buurt
  • Pretpark in de buurt
  • Scubaduiken in de buurt
  • Snorkelen in de buurt
  • Surfen/bodyboarden in de buurt
  • Vismogelijkheid in de buurt
  • Waterskiën in de buurt
  • Watertuben in de buurt
  • Windsurfen in de buurt
  • Zeilen in de buurt
  • Zwemmogelijkheid in de buurt

Veiligheidsvoorzieningen

  • Koolmonoxidemelder (de eigenaar heeft aangegeven dat er een koolmonoxidemelder aanwezig is in de accommodatie)
  • Rookmelder (de eigenaar heeft aangegeven dat er een rookmelder aanwezig is in de accommodatie)
  • EHBO-doos
  • Brandblusser
  • Veiligheidsslot

Algemeen

  • Fietsen
  • Schoonmaakservice (op verzoek)
  • Tuin
  • Unitgrootte: 113 vierkante meter

Gelijkaardige accommodaties

Een buitenzwembad en ligstoelen
Riviera Maya Suites
  • Zwembad
  • Huisdiervriendelijk
  • Kinderzwembad
  • Parking inbegrepen
9.4 van 10, Uitzonderlijk, 475 beoordelingen
Riviera Maya Suites
Gelijkaardige accommodaties vergelijken

Beleid

Inchecken

Inchecken kan vanaf 15.30 uur
Minimale leeftijd om in te checken: 25

Uitchecken

Uitchecken voor 11.00 uur
Contactloos uitchecken

Speciale incheckinstructies

Je ontvangt een e-mail van de eigenaar met instructies over het in- en uitchecken
De informatie die de accommodatie verstrekt, is mogelijk vertaald met automatische vertaaltools

Uitcheckinstructies

De eigenaar vraagt je het volgende te doen voordat je uitcheckt:
De lichten uitdoen en de sleutels teruggeven
Als je deze instructies niet volgt, kan dit leiden tot een negatieve beoordeling door de eigenaar.

Huisregels

All occupants to follow the Building HOA Rules and Regulations which you agree to when you receive wrists bands at check in. Passport ID at Checkin.
No Smoking Property, This Property is not appropriate for Stags or Parties.

Huisdieren

Geen huisdieren toegelaten

Kinderen en extra bedden

Kinderen zijn welkom.
Opmerking van de gastheer/-vrouw: We love kids but pls treat property with respect.

Evenementen

No events allowed

Roken

Smoking is not permitted

Belangrijke informatie

Algemene info

Deze accommodatie wordt beheerd door een professionele eigenaar, die accommodaties aanbiedt vanuit zijn/haar vakgebied, bedrijf of beroep.
Afhankelijk van het accommodatiebeleid kan voor extra personen een toeslag worden aangerekend.
Tijdens het inchecken dien je in het geval van incidentele kosten mogelijk een geldig identiteitsbewijs voor te leggen en een borgsom in contanten, per bankkaart of kredietkaart te betalen.
Speciale verzoeken kunnen, indien mogelijk, bij check-in worden ingewilligd. Hiervoor kunnen extra kosten worden aangerekend. Speciale verzoeken kunnen niet worden gegarandeerd.
Feesten of groepsevenementen ter plaatse zijn ten strengste verboden
Langdurige huurders welkom.
De eigenaar heeft aangegeven dat er een koolmonoxidemelder aanwezig is in de accommodatie.
De eigenaar heeft aangegeven dat er een rookmelder aanwezig is in de accommodatie.
De accommodatie beschikt over de volgende veiligheidsvoorzieningen: een brandblusapparaat, een EHBO-koffer en een veiligheidsslot
Deze accommodatie wordt beheerd via onze partner, Vrbo. Je ontvangt een e-mail van Vrbo met een link naar een Vrbo-account, waarmee je je boeking kunt aanpassen of annuleren.
Als je je boeking annuleert, ben je onderhevig aan het annuleringsbeleid van de eigenaar. In overeenstemming met de EU-regelgeving over consumentenrechten, vallen boekingsservices voor accommodaties niet onder het herroepingsrecht.

Over deze buurt

dit appartement bevindt zich in Downtown Playa del Carmen, een wijk in in Playa del Carmen, en ligt nabij pretparken en vlak bij het strand. Trek de natuur in bij Playa del Carmen Main Beach en Mamitas Beach. Bezoek Xplor Theme Park en Parque Temático Ecológico Xcaret als je de populaire bezienswaardigheden van het gebied niet wilt missen. Xaman Ha Aviary en Temazcal Natura zijn ook een bezoek waard. Kies voor waterpret zoals jetskiën of kajakken of beleef avonturen zoals paardrijden en het volgen van een ecotour. Bekijk onze reisgids voor Playa del Carmen
Meer flats in Playa del Carmen
Kaart
Playa del Carmen, QRO

In de buurt

  • Playa del Carmen Main Beach
    Playa del Carmen Main Beach
    2 min. wandelen - 0.2 km
  • Mamitas Beach
    Mamitas Beach
    2 min. wandelen - 0.2 km
  • Beautiful new sculptures ... 5a y Constituyentes... Playa del Carmen #LifeatExpedia
    Quinta Avenida
    3 min. wandelen - 0.3 km
  • Navidad en el Caribe
    Quinta Alegría Shopping Mall
    5 min. wandelen - 0.4 km
  • Central Square (winkelcentrum)
    13 min. wandelen - 1.1 km

Lokaal vervoer

  • Cancun, Quintana Roo (CUN-Internationale luchthaven Cancun) - 50 min. rijden

Restaurants

  • Mamita's Beach Club
    3 min. wandelen
  • The Freshy Fish & Co.
    1 min. wandelen
  • Las Helodias
    1 min. wandelen
  • Cachito
    1 min. wandelen
  • Coralina Daylight Club
    3 min. wandelen

Veelgestelde vragen

Beschikt VOTED MOST LUXURIOUS! MODERN 3 Bedroom 100 steps to White Sand & Turquoise Water over een zwembad?

Ja, deze accommodatie heeft een buitenzwembad. Deze accommodatie beschikt onder meer over een verwarmd zwembad.

Zijn huisdieren welkom bij VOTED MOST LUXURIOUS! MODERN 3 Bedroom 100 steps to White Sand & Turquoise Water?

Nee, assistentiedieren zijn niet welkom bij deze accommodatie.

Hoeveel kost het om hier te parkeren?

Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar bij de accommodatie.

Hoe laat kan ik bij VOTED MOST LUXURIOUS! MODERN 3 Bedroom 100 steps to White Sand & Turquoise Water inchecken?

Inchecken is mogelijk vanaf 15.30 uur.

Tot hoe laat kan ik bij VOTED MOST LUXURIOUS! MODERN 3 Bedroom 100 steps to White Sand & Turquoise Water uitchecken?

Je dient om uiterlijk 11.00 uur uit te checken.

Waar staat VOTED MOST LUXURIOUS! MODERN 3 Bedroom 100 steps to White Sand & Turquoise Water?

Dit appartement ligt in Downtown Playa del Carmen, vlak bij Mamitas Beach en Playa del Carmen Main Beach. Ook Quinta Avenida en Playa del Carmen Maritime Terminal liggen op 2 km afstand.

Beoordelingen over VOTED MOST LUXURIOUS! MODERN 3 Bedroom 100 steps to White Sand & Turquoise Water

Beoordelingen

Uitzonderlijk

Alle weergegeven beoordelingen zijn gebaseerd op echte gastenervaringen. Alleen reizigers die een verblijf bij ons hebben geboekt, kunnen een beoordeling indienen. We verifiëren beoordelingen op basis van onze richtlijnen en plaatsen alle beoordelingen, of ze nu positief of negatief zijn.
Meer informatieOpent in een nieuw venster
Gastenscore: 10 - Uitstekend. 54 van 56 beoordelingen
Gastenscore: 8 - Goed. 2 van 56 beoordelingen
Gastenscore: 6 - Redelijk. 0 van 56 beoordelingen
Gastenscore: 4 - Matig. 0 van 56 beoordelingen
Gastenscore: 2 - Ontzettend slecht. 0 van 56 beoordelingen

10

Netheid

9,8

Locatie

Beoordelingen

10/10 – Uitstekend

Bronwyn M., Cleveland, Ohio

Positief: Netheid
Coco is the best! She made sure we had everything we needed and provided us with wonderful recommendations on things to do in Playa del Carmen. We loved the location of this property! 2 minute walk to the beach, maybe 3 minutes to Avenida Quinta for tons of shops and great restaurants. The apartment itself is exactly as pictured. Clean, modern, and very comfortable. We didn’t want to leave! Highly recommend Coco’s place.
View of the pools
Calle 28 with Oceana on the left and the ocean ahead.
5 nachten verbleven in januari 2026

10/10 – Uitstekend

Vickie J.

Positief: Netheid
Gorgeous apartment, incredibly clean and amazing location a few steps from the beach and short walk to restaurants, cafes, bars etc. Lovely pool in the complex and friendly concierge. Coco is a super host, lots of info and recommendations, very responsive, helpful and friendly. Cannot recommend enough!!
4 nachten verbleven in oktober 2025

10/10 – Uitstekend

Nazanin A.

Positief: Netheid
I absolutely loved my stay here! The location couldn’t be better, just a couple steps from beautiful Mamita’s Beach and all the best restaurants on 5th avenue a block away, yet tucked away on a quiet side street so you can actually relax without the noise. The condo is bright, airy, beautifully decorated and overlooks the 2 swimming pools. The large sun-filled balcony was our favorite spot for morning coffee and evening sunsets. Everything was spotless and exactly as described. The host was wonderful, attentive, friendly, and made our stay effortless. We couldn’t have asked for a better experience and would definitely recommend this place to friends and family. We can’t wait to come back!
1 nacht verbleven in oktober 2025

8/10 – Goed

Steve D.

Positief: Netheid
Coco‘s place was fantastic, I highly recommend it. We wish we were able to close the blinds in the living room, but the previous guest broke the remote, so it was a bit like being in a fishbowl, no fault of the host. Besides that everything else was fantastic! Coco was very, very responsive and informative. We would stay here again
3 nachten verbleven in september 2025

10/10 – Uitstekend

Kellei J.

Positief: Netheid
We hit the jackpot with this rental. Beautiful, spacious condo, steps from the beach. It was also just 2 blocks from the best shopping and restaurants in the city. It had everything we needed and was so comfortable and spotless. The very best thing was our host, who was available at all hours. My daughter's phone got wet and we asked her if she knew of a repair place, and she went out of her way to provide the name of a place to look. We will definitely book again next time we go to Playa del Carmen!
7 nachten verbleven in september 2025

10/10 – Uitstekend

Georgia J.

Positief: Netheid
Our stay at this luxury condo in Playa del Carmen was absolutely perfect. Just steps from the beach, the condo is beautifully decorated in a chic boho style, with every detail thoughtfully designed for comfort and style. The kitchen was fully equipped with all the modern conveniences, making it easy to cook and feel right at home, while the spacious living room and master bedroom both featured large, high-quality TVs for relaxing evenings in. Coco, the host, was truly exceptional—warm, attentive, and genuinely committed to making sure our trip was the best possible experience. This condo is the ideal blend of luxury, comfort, and hospitality in the heart of Playa. Highly recommended!
2 nachten verbleven in september 2025

10/10 – Uitstekend

Tammy T.

Positief: Netheid

Beautiful and relaxing condo!

This condo is a modern and comfortable place to settle into. It was the perfect stomping ground for a week in Playa. An easy walk to the ferry dock, 5th avenue, grocery store, fishing charter and charter bus to XelHa. The host is very responsive and has great recommendations for transfers, restaurants and all the things Playa has to offer! We would definitely stay again!
5 nachten verbleven in april 2025

10/10 – Uitstekend

Adena B., Minneapolis USA

Positief: Netheid

Perfect stay in Playa

Everything about Coco’s condo is great. It’s clean, comfortable and well located. The beds are comfortable and the furnishings are great. Coco is a great host who will help with planning transportation and dining options. The pools at the property are excellent and everything is very well maintained. We had a great stay.
7 nachten verbleven in maart 2025

10/10 – Uitstekend

Ryan S.

Positief: Netheid

Great place, great host

The location could not possibly have been any better, just steps from the beach. The unit and the building was beautiful, clean and well stocked. The host was amazing!!! She could not have been more responsive! Thank you for the great stay!
12 nachten verbleven in maart 2025

10/10 – Uitstekend

Sara T.

Positief: Netheid

Family holiday

Beautiful apartment perfect location to walk to Main Street lots of food, shops and beach so close. Staff at the condo were very helpful and Coco was the best!! Anything we needed she helped with and replied straight away. Would highly recommend Coco and her apartment and would love to stay again. Thank you so much
4 nachten verbleven in februari 2025

10/10 – Uitstekend

maria G.

Positief: Netheid

Family Trip

Coco was great. Her spot is very nice, and close to anything you need. She was great, and assisted with everything she could. We enjoyed our time, and were able to stay busy with all the stuff there was nearby.
5 nachten verbleven in november 2024

10/10 – Uitstekend

Jamie H.

Positief: Netheid

Girls Trip

Beautiful, well appointed condo with easy access to the beach, restaurants and shopping. The host provided great recommendations for restaurants and provided details about the neighborhood that helped us navigate the area with ease.
6 nachten verbleven in september 2024

10/10 – Uitstekend

Shahaf A.

Positief: Netheid

Location , Location , Location (and more)

Great location! I didn't need to move the car even once. It's just a 2-minute walk from the beach and surrounded by many restaurants and bars. Coco is a great host, proactively providing recommendations and being very responsive. The apartment is in a new building, with a 24/7 front desk and a pool bar open until 10:30 PM!
3 nachten verbleven in juli 2024

10/10 – Uitstekend

Steven L., Boulder USA

Positief: Netheid

Playa del Carmen at Mamitas Beach

July 13-20, 2024. The Oceana Residences are a 4-Star property with a great pool & deck area. Our family of 4, including my 10 and 14 year old boys, had a great vacation. Mamitas Beach is a short walk from the property (less than 1 block). The beach was clean, swimmable, safe for kids, and mostly seaweed free. The Mamitas Beach staff were fun, engaging, helpful and courteous. We took a catamaran sailing excursion with the Dani Sailing crew located at the Mamitas Beach Club. David was our captain and he took us to the reef north of the beach which was great for snorkeling. Highly recommended! Coco was our host and she was communicative and helpful. She provided options for dining, shopping, excursions and general info. 5th Avenue, the pedestrian only walking street, is a 1 1/2 block short walk to hundreds of restaurants, shops, bars and entertainment. We ate dinner on 5th Ave every night. Great options for everyone. This was a fantastic trip!
7 nachten verbleven in juli 2024

10/10 – Uitstekend

Santiago M.

Positief: Netheid

Great location!!

Awesome location! All the needed amenities. Great experience. Will be back again!
6 nachten verbleven in juli 2024

10/10 – Uitstekend

Camille R.

Positief: Netheid

Amazing Host - Amazing Place

This location can’t be beat, close to the beach, close to Avenida 5 and it has an amazing pool!
7 nachten verbleven in juni 2024

10/10 – Uitstekend

Jeanne D.

Positief: Netheid

Coco’s Condo

Beautiful condo convenient to Mamista beach and Beach Club. Beautifully decorated in neutrals and perfectly equipped with everything one may need while on vacation. The large balcony overlooked the 2 pools below. I highly recommend booking this condo for your next vacation.
7 nachten verbleven in april 2024

10/10 – Uitstekend

Phil W.

Positief: Netheid

A great stay

This was our first time in Playa and we didn’t really know much about the location of the condo but it ended up being an awesome location, a block from the beach and only a few blocks from 5th ave where all the stores and restaurants are located. The condo was very modern and very new. The pool was great and we were able to access chairs at the beach club with our stay at the condo which was a huge plus as space was limited on the beach. Coco was an awesome host and sent us many recommendations including the car service from the airport which was very easy. Overall, there was nothing more that we could have wanted other than being oceanfront.
5 nachten verbleven in maart 2024

10/10 – Uitstekend

Heidi D.

Positief: Netheid

Spring Break

Coco's place is not only beautiful but it is centrally located and walkable to amazing restaurants and 5th Avenue. She answered all of my questions and gave great recommendations for local restaurants. There are two pools which my children loved. The property is very well maintained and the front desk staff are super friendly. I highly recommend eating at Trattoria del Centro, which was a Coco recommendation. It was my favorite place we ate at. The beach club is less than a block away--I would recommend getting there earlier during high peak season as it fills up quickly. We did two days at the beach and both days were wonderful. We truly had a such a fun vacation and would come back again. We did go during spring break so the music at nearby establishments was a little loud but it didn't affect our trip or experience. Thank you Coco for having us. We loved it all.
7 nachten verbleven in maart 2024

10/10 – Uitstekend

Jason D.

Positief: Netheid

Playa Vacation

Great condo and Coco is very responsive with any needs. She also provided several good restaurant recommendations.
8 nachten verbleven in maart 2024

10/10 – Uitstekend

suzanne p.

Positief: Netheid

LOVED it!!

This condo is just as lovely as it appears in the pictures. Its modern, stylish, comfortable, well equipped, and clean. We had a group of 5 adults and the condo worked very well for everyone. The pool area is great with plenty of comfortable seating and a bar available in the afternoons and early evening. The location is really handy with 5th Avenue about a block away and the beach about a half block away. This is a lively area with several bars and restaurants and bars nearby. Coco was very helpful and friendly. She responded quickly to every question we had and exceeded our expectations with suggestions for things to do and local resources. She helped to arrange transportation for us with a local friendly and safe driver. She really works hard to add value to the whole Playa experience.
7 nachten verbleven in januari 2024

8/10 – Goed

Stefanie A., Birmingham

Positief: Netheid

Family at the beach

We had a wonderful New Years week in Playa del Carmen. Coco is a wonderful host and responsive before and throughout the trip. My only caveat is the noise on the street from the heavy bass music is non stop from 1pm until well into the night. The pool and the beach is also very loud all afternoon and is crowded - often difficult to find a chair after late morning. Coco's condo is lovely and is very comfortable with a great balcony. It is so convenient to have a pool, the beach, and 5th avenue right at your fingertips. If you don't mind VERY LOUD music the location is fantastic. We enjoyed fabulous restaurants and a new upscale grocery store within a short walk.
7 nachten verbleven in december 2023

10/10 – Uitstekend

LISA G.

Positief: Netheid

Great Place

I normally stay in 5 star resorts. But due having a group of 6 I thought I would try a VRBO. This place is awesome and location is just as good. Enjoyed every minute of it. Thank you,
5 nachten verbleven in december 2023

10/10 – Uitstekend

kevin m.

Positief: Netheid

Great location, awesome service

Property is exactly as described in listing and in good condition. Coco was great in staying connected and making sure we enjoyed our stay at her condo. Beach is 1 minute away… super convenient. Lots of choices for restaurants within a short walking distance. Entire adult family enjoyed our trip which is a great endorsement.
5 nachten verbleven in december 2023

10/10 – Uitstekend

Sarah B.

Positief: Netheid

Coco was the best!

We loved the location and it’s perfect if you don’t want to be near the night club music. The property was very clean and beds were great! They provide plenty of towels and there is also a washer and dryer in the unit which worked out well. Very well appointed unit! The pool was beautiful and the perfect temperature! We also walked to Mamitas a few days as it’s close and convenient but we tended to like the pool a little bit better. You do not have an ocean view at this unit but it didn’t bother us one bit. The beach is literally steps away. The best part of the trip was Coco! She is super responsive, kind and caring! I cannot say enough good things about her and how she made every part of this great for us!!
7 nachten verbleven in november 2023