Authentique ferme traditionnelle de la fin XIXe très soigneusement restaurée blottie au calme, en "balcon" & "belvédère" panoramique à flanc de coteau ouest bien exposé, au sein d'un paisible hameau rural "dispersé" niché en pleine campagne brionnaise sur l'une des sept collines dominant le Val de Loire que compte le charmant bourg typique & commerçant d'Iguerande ("site Clunisien" riche d'une élégante église romane classée du XIIe). Magnifique cadre champêtre de bucolique bocage vallonné, lové en lisière de prairies (avec comme seules voisines, les célèbres vaches charolaises) à deux pas des rives de la Loire (magnifique espace naturel protégé pour son très riche écosystème faunistique & floristique), proche de petites forêts sauvages. Gîte de grand standing. Hyper spacieux & lumineux. Exceptionnelle pièce de vie de 70m² dotée d'un très imposant volume "cathédrale". Chaleureux cachet contemporain, cossu & raffiné. Ambiance zen & douce. Énormément de charme & caractère. Ultra cosy. Intimiste propriété close de 3000m² comprenant un grand jardin avec balançoire, belle piscine (8x4m), large terrasse (exposée & ombragée), vaste terrasse sous véranda (abritant un salon de détente & spa 5 places) et terrain de pétanque. Splendide vue dégagée sur la campagne environnante & les monts du roannais en toile de fond. Magnifique panorama & paysages. Accès à un sauna en bonus. Composition : Maison individuelle. Wifi (fibre). Chauffage PAC. Climatisation. Rdc : séjour-cuisine-salon, 3 chambres (lit 2 p. 160x200cm / 2 lits 1 p. 90x200cm / 3 lits 1 p. 90x200cm), salle d'eau (douche), salle d'eau PMR (douche/Wc), Wc indépendant, espace sauna (6 p.). 1er étage : 3 chambres (lit 2 p. 160x200cm / 2 lits 1 p. 90x200cm / 3 lits 1 p. 90x200cm), salon TV en mezzanine, sdb (baignoire + douche), Wc indépendant. Terrain clos (3000m²) + piscine (8x4) + terrasses (une abritée en véranda) + terrain pétanque + spa (5 p.) + sauna (6 p.) + balançoire + local vélos + parking privés. Commodités 8 km. Superbe adresse aux prestations exceptionnelles ! Authentique ferme traditionnelle de la fin 19ème siècle intégralement revisitée avec soins en ultra confortable villégiature de charme climatisée d'inspiration contemporaine - dotée d'une belle piscine (8x4m), d'un spa abrité, d'un sauna & d'un terrain de pétanque - nichée au calme, "en balcon panoramique" à flanc de coteau exposé, en lisière de prairies sur une belle propriété close de 3000m² sise à 8 km du charmant bourg médiéval & commerçant de Marcigny, "site clunisois" notamment connu pour son marché du lundi matin créée en 1266 (nombreuses commodités sur place dont supermarchés) & 13 km de la cité de caractère de Charlieu (exceptionnelle abbaye bénédictine romane / toutes commodités sur place). Paisible hameau rural "dispersé" lové en pleine campagne brionnaise, au creux d'un magnifique cadre champêtre vallonné de bucoliques bocages & douces forêts sauvages, à deux pas des rives de la Loire (le dernier fleuve sauvage d'Europe classé et protégé en "Zone Natura 2000" pour son riche écosystème) longée par le "canal tranquille" reliant Roanne à Digoin. Emplacement ultra privilégié sur les tracés du circuit des églises romanes, de plusieurs sentiers pédestres balisés en "balades vertes" (très riche réseau de chemins de randonnée identiques à parcourir sur le territoire, à pied ou VTT) & d'un itinéraire VTT balisé labellisé "VTT-FFC" (connecté à un vaste réseau de parcours similaires), à 500 m de la Voie Verte "Véloire" longeant la Loire (accolée à l'EuroVélo6), 3 km d'un itinéraire VTT "Coup de Cœur" de 30 kms, 8 km d'une boucle vélo "Coup de Cœur" de 55 kms (2 autres itinéraire de même type accessibles dans un rayon d'une quinzaine de kms), 25 km des premiers vignobles des Côtes Roannaises & 50 km des vignobles du Beaujolais (diverses routes des vins à parcourir connectées à la "Route des Vins de Bourgogne"). Localisation de choix à la toute pointe sud de la Bourgogne, en plein cœur du sublime territoire du Charolais-Brionnais (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire"), berceau des AOC des races bovines et ovines de renommées mondiales, riche de somptueux paysages et d'un exceptionnel patrimoine historique, à la croisée de la Sologne & Montagne Bourbonnaise et du Pays Roannais, non loin du Mâconnais-Clunisois et du Beaujolais. Idéal pour rayonner sur plusieurs départements (au carrefour de l'Allier, de la Loire & du Rhône) : à 11 km du ravissant village médiéval de Semur-en-Brionnais doté du très rare label "Plus beaux villages de France", 25 km de Roanne, 26 km de la Clayette, 32 km de la "cité du sacré coeur" de Paray-le-Monial, 33 km de Digoin (port de plaisance fluvial lové à la convergence de 3 canaux réputés dont le célèbre Canal du Centre), 37 km de Charolles & 52 km de Beaujeu (capitale historique du Beaujolais). Le parfait "spot" riche de multiples prestations de loisirs pour une échappée verte en "tribu" en mode "grand confort & 100% bien-être" ! Magnifique panorama & paysages !
