les Noyerets - LA ROCHE VINEUSE

Élégante maison de vignerons de caractère du 19ème siècle soigneusement restaurée dans les règles de l'art blottie au calme - sur un agréable jardin clos de 1000m² - au sein d'un pittoresque petit hameau viticole niché en plein cœur des magnifiques vignobles du réputé "Val Lamartinien" (du nom du célèbre poète & écrivain français hôte des lieux) sur les hauteurs charmant bourg commerçant de la Roche Vineuse (nombreuses commodités), à 2.5 km d'un supermarché, 10 km de Mâcon la plus méridionale cité de Bourgogne lovée sur les rives de la Saône longée par la Voie Bleue (accolée aux véloroutes EuroVélo17/"ViaRhôna") & 14 km de l'illustre cité abbaye de Cluny (l'une des plus belles perles de Bourgogne, dotée du prestigieux label "Patrimoine Européen"). Totale quiétude et tranquillité en pleine campagne mâconnaise (protégée en ZNIEFF & diverses "Zone Natura 2000" pour ses riches écosystèmes), lové sur les contreforts boisés du massif Sud-Bourgogne (sauvage & sauvegardé), au creux d'un sublime écrin viticole & naturel préservé de montagne douce vallonnée, face au somptueux joyau paysager voisin des Roches de Solutré & Vergisson labellisé "Grand Site de France" (sis à 8 km). Emplacement ultra privilégié à la toute pointe sud des monts du Mâconnais, aux confins du haut Beaujolais (premier vignoble au monde reconnu "Géoparc Mondial de l'UNESCO" / vaste espace VTT balisé à découvrir sur le massif) idéalement situé sur les tracés de la route des "Vins de Bourgogne" (Côtes Mâconnaises, prolongeant diverses routes des vins du Beaujolais), de la "Route Lamartine", du circuit des églises romanes & de divers sentiers pédestres "naturels" dont une "balade verte" balisée (très riche réseau de chemins de randonnées de même type, cheminant entre vignobles & pleine nature, à découvrir aux alentours), à 2 km Voie Verte de "la Grande Boucle de Bourgogne du Sud" (& son remarquable "Tunnel du Bois Clair" sis à 8 km, ancien tunnel ferroviaire le plus long de France ouvert à une Voie Verte avec ses 1.6 km), 6 km du GR76, 8 km du passage de la "Cycloroute71" (Tour de la Saône-et-Loire à vélo), 12 km du réputé parcours VTT du GTM labellisé "VTT FFC" (Grand Tour du Massif Sud Bourgogne connecté à un vaste réseau d'identiques chemins VTT sillonnant le massif) & 12 km de la renommée piste de descente VTT du Mont-Saint-Romain. Localisation de choix au carrefour du Rhône & de l'Ain, à la croisée du Mâconnais & du Beaujolais (nombreux vignobles à parcourir), du Clunisois-Tournugeois (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire") & de la Bresse de l'Ain. Parfaite adresse pour facilement rayonner (RCEA, A6 & A40 tout proche) : à 8.5 km de la gare TGV de Mâcon Loché, 22 km du parc animalier de Touroparc Zoo, 22 km du "Hameau Dubœuf" (1er parc à thème sur la vigne & le vin en Europe), 27 km du village médiéval de Brancion, 29 km de Vonnas (village gastronomique de Georges Blanc), 35 km de Tournus (site abbatial de réputation mondiale), 40 km du charmant bourg médiéval de Saint-Gengoux-le-National (labellisé "Cités de Caractère de Bourgogne-Franche-Comté"), 45 km de Villefranche-sur-Saône, 48 km de Beaujeu (capitale historique du Beaujolais), 48 km de Charolles & 50 km de Bourg-en-Bresse. Une apaisante "bulle de douceur & sérénité" pour un séjour en amoureux ! Christine vous ouvre les portes d'une élégante maison de vignerons de caractère datant du XIXème siècle chargée d'histoire, intégralement restaurée dans les règles de l'art avec soins, nichée au calme au cœur même des bucoliques vignobles du réputé "Val Lamartinien" (en cépage Chardonnay, du nom du célèbre poète, écrivain & homme politique français, natif des lieux), en pleine douce campagne mâconnaise vallonnée (protégée en ZNIEFF & diverses "Zones Natura 2000" pour ses richesses faunistiques & floristiques), au sein d'un paisible pittoresque petit hameau viticole parfaitement sauvegardé, pétri de charme, juché "en balcon" à flanc de coteau sud-est exposé, au creux d'un magnifique écrin paysagé d'ondoyante collines tapissées de vignes et prairies bocagères. Totale quiétude et tranquillité blotti sous les crêtes boisées de la montagne de la Rochette abritant un rare "Espace Naturel Sensible" sur 7 ha ("Lande de Nancelle") accolé à un vaste massif forestier sauvage (à parcourir lors de relaxantes balades à pied ou VTT), sur "les hauteurs" du charmant bourg typique & commerçant de la Roche Vineuse, l'une des rares communes de Saône-et-Loire ayant conservé son nom révolutionnaire, dotée de nombreux petits commerces comme d'un patrimoine notable (élégantes demeures "Renaissance" du XVIIIe aux toits de lave, lavoirs & cadoles, chapelle romane du XIe, site archéologique des "Carrières de la Lie" inscrit aux Monuments Historiques…). Sublimes paysages et "belvédères panoramiques" à découvrir en toute proximité. Spacieux gîte de très bon confort. Chaleureux cachet campagnard contemporain. Apaisant "mix & match" entre traditions et modernité. Ambiance zen et très douce. Cocon douillet & cosy bercé d'une apaisante sobriété. Double terrasse (exposées & ombragées) dont une en gravier (en partie abritée), ouvertes sur un intimiste agréable jardin clos de 1000m² (niché à l'abri des regards derrière d'historiques murs d'enceinte en pierres), soigneusement engazonné, végétalisé & arboré, paré d'un verger fruitier (poirier, cerisier, prunier, mirabellier, figuier, kakis, framboisiers… / cueillette possible avec accord propriétaire) et d'une grande cour en gravier, littéral "terrain de pétanque naturel". Composition : Gîte au rdc de la maison de la propriétaire. Wifi (fibre). Chauffage poêle à granulés bois (+ électrique en appoint). Lave-linge + sèche-linge dans buanderie commune avec la propriétaire (accès par extérieur). Studio de plain-pied (grand "open-space") composé d'espaces de vie bien séparés et délimités avec "pièce tampon" (bureau) séparant la cuisine-séjour du coin chambre-salon (lit 2 p. 140x190cm). Salle de bain (baignoire/Wc). Terrasse abritée (en gravier) + terrasse + parking privatifs. Local vélos. Terrain clos (1000m²) en commun. Supermarché 2.5 km. Toutes commodités 10 km.