La Maison Neuve - COMELLE (LA)

La "p'tite maison dans la prairie" au cœur du Parc Naturel du Morvan ! Quiétude absolue en "pleine nature" au creux d'un écrin paysagé d'exception sur les traces de Vercingétorix & César ! Charmante fermette morvandelle traditionnelle du 19ème siècle très soigneusement réenchantée en confortable villégiature de charme lovée sur un bucolique plateau de prairies bocagères boisées, en lisière d'une petite forêt, sur un agréable terrain naturel de 1000m², au sein d'un paisible petit hameau agricole & rural "dispersé" sis à 9 km d'Etang-sur-Arroux (très nombreuses commodités dont supermarché) & 10 km du prestigieux site archéologique gallo-romain de Bibracte labellisé "Grand Site de France". Apaisante campagne alentour de montagne douce préservée conjuguant bocages parsemés d'étangs & rivières et profondes forêts sauvages, blotti sur les flancs du célèbre Mont-Beuvray (magnifique site forestier protégé en Zone Natura 2000 & ZNIEFF pour ses riches écosystèmes), sur le versant sud du massif du Morvan. Emplacement ultra privilégié sur les tracés de nombreux sentiers pédestres balisés en "balades vertes" (vaste réseau d'identiques chemins de randonnée à parcourir à pied ou VTT sur le territoire), du mythique circuit VTT de la GTMC (Grande Traversée du Massif Central) & de la "Cycloroute71" (Tour de Saône-et-Loire à vélo), à 8 km du réputé GRP du "Grand Tour du Morvan » (connecté aux proches GR13 & GR 131), 17 km du passage du circuit des églises romanes, 22 km d'un parcours cyclo & VTT jalonné ("Itinérance verte en Autunois-Morvan"), 25 km de la Voie Verte "du Morvan aux Vignobles" et une cinquantaine de kms des premiers vignobles du Couchois jouxtant les célèbres Côtes de Beaune & Hautes Côtes de Beaune de réputations mondiales ("Route des Grands Vins" à découvrir prolongée par l'illustre "Route des Grand Crus" traversant les mythiques villages viticoles de Puligny-Montrachet, Pommard, Meursault…). Localisation de choix au cœur de l'Autunois-Morvan, sublime territoire empreint d'histoire, traditions, légendes & mystères, riche d'un très rare patrimoine historique (antique, médiéval, industriel...) comme de grandioses paysages, au carrefour de la Nièvre (territoire des "Grands Lacs du Morvan") & de la Côte d'Or. Idéal pour rayonner sur plusieurs départements : à 20 km du célèbre temple bouddhiste Paldenshangpa, 24 km d'Autun (labellisée "Ville d'Art & d'Histoire" riche de 2000 ans de présence humaine), 27 km de l'insolite parc d'attraction nature "Diverti'Parc", 33 km de Château-Chinon, 35 km de la gare de départ du "Vélorail du Morvan" (22 kms d'insolite balade en pleine nature), 35 km du Creusot (réputé Parc d'attraction des Combes / Gare Creusot TGV à 43 km), 44 km du renommé lac des Settons (plage surveillée de sable fin, base de loisirs nautique & multiples activités aquatiques) & 45 km de la cité thermale & médiéval de Bourbon-Lancy. Un délicieux "refuge", pétri de charme & sérénité, pour une relaxante pause "hors du temps" en amoureux ! Dépaysement & déconnexion totale garantis ! Charmante fermette morvandelle traditionnelle du XIXe très soigneusement restaurée nichée au calme en "balcon panoramique", sur un coteau sud exposé, au creux d'un bucolique plateau vallonné de prairies (accueillant les paisibles vaches charolaises en saisons), en lisière d'une petite forêt. Absolue tranquillité, immergé dans un cadre paysagé d'exception offrant le privilège rare de pouvoir observer la faune sauvage sur place (chevreuils, lièvres, lièvres sangliers etc…), au sein d'un mini hameau agricole & rural "dispersé". Sublime écrin préservé de nature & verdure, en pleine campane de montagne douce (protégée en ZNIEFF & diverses Zone Natura 2000 pour ses richesses faunistiques & floristiques), à deux pas de profondes forêts, blotti sur les flancs du Mont-Beuvray, exceptionnel belvédère culminant à 821m offrant une vue hors du commun (jusqu'au Mont-Blanc !), occupé en son sommet par "l'oppidum" de Bibracte, ancienne ville fortifiée gauloise des mieux préservées s'étendant sur 200 ha (doté du prestigieux label "Grand Site de France"), jouxtant les verdoyantes vallée du Méchet & de l'Arroux et le Haut Folin (point culminant de la Bourgogne avec 901m). Spacieux gîte de très bon confort. Chaleureux cachet campagnard "enveloppant", digne d'une douce "maison de famille", sublimé par l'âme absolument dépaysante des lieux (conservation des tomettes, poutres, du manteau de cheminé en pierres… d'origine). Cosy & douillet. Énormément de charme & caractère. Agréable jardin naturel de 1000 m² paré d'une large terrasse "sur cour", offrant une superbe vue dégagée. Composition : Maison individuelle (accès par chemin de terre carrossable sur 100m). Wifi (fibre). Chauffage central électrique + cheminée. Rdc surélevé (3 marches) : séjour-cuisine, salon (canapé convertible 2 p. 140x190cm en appoint), 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm), sdb (baignoire), Wc indépendant. Terrain (1000m²) + terrasse sur cour (gravier) + local vélos + parking privés. Petits commerces & supermarché à 10 km.